Résultats – Juillet 2018 (+37,872$)

Ce que je peux vous dire de plus, c’est que dans la vie il faut oser ! Quitte à blesser parfois l’égo des gens impliqués. Mais au bon du compte, ça demeure un jeu de négociation. Nous (ma femme et moi) avons fait une offre sur une propriété qui était à vendre depuis plusieurs mois déjà. À un prix trrrrèèèèsss bas, par rapport a sa valeur réelle et son évaluation municipale. Offre a un vendeur ayant besoin de passer a autre chose et prêt après quelques conversations a aller de l’avant avec notre offre.

Au final, un profit, sur papier bien sûr de près de 50,000$.

Le mauvais côté de cette transaction est que je dois liquider quelques placements afin de payer, travaux, taxes de mutation, ajustements de taxes, frais de notaires, etc.

Côté investissement, dividendes, profits, etc. Ya pas grand-chose à dire. Je m’étais volontairement positionné défensivement depuis quelques semaines, et ce pour plusieurs raisons. 1- je partais en vacances avec peu ou pas d’accès internet. Je ne voulais pas me mettre dans une situation à risque, 2- préparant mon achat je devais disposer de fonds rapidement pour closer le dossier une fois l’offre acceptée.

Ceci étant maintenant fait. On regarde en avant et on s’attaque au prochain défi/projet.

À partir du mois d’août, on commencera a voir une croissance de ma valeur nette de plus en plus indépendante des fluctuations du marché. Ayant maintenant 3 résidences, dont 2 en location, l’augmentation de ma valeur nette simplement par le paiement des hypothèques et l’augmentation de mon fonds de pension apportera une augmentation minimum de 3,500$/mois. Donc 40,000$ annuellement provenant uniquement de ces actifs.

Donc en extrapolant a moyen terme, sans augmentation de la valeur des biens. Seulement par le paiement des prêts et l’ajout automatique au fond de pension j’arrive a une valeur nette de plus de 1,000,000$ d’ici 15 ans. Mais ça arrivera sans doute beaucoup plus rapidement. On y reviendra.

Voici donc en détail les résultats du mois de juillet 2018.

A ma valeur nette notons les changements suivants:

• ajout d’une nouvelle propriété (#3): +40,000$
• contribution au fonds de pension de ma compagnie, ajustement de la valeur totale du fond (incluant la contribution employeur): +1,244$
• diminution de mon hypothèque (#2): +840$
• changement de la valeur d’un de mes comptes REER: +125$
• variation de la valeur du compte REEE: -730$
• variation de la valeur de mon compte de placement corporatif:-2,290$
• diminution de la valeur du compte CELI (paiement de frais pour l’achat de propriété #3): -2,000$
• dividendes: +115.50$
• Total: 37,872.00$